텍사스 재산세·주택 비용 정리: 홈스테드 면세, 이의 신청, 평가액 10% 상한, 카운티별 세율과 모기지 금리

텍사스에 집을 사면 재산세(property tax) 가 집 비용에서 큰 부분이 돼요. 지역 과세 기관들이 집값에 따라 매년 걷어요. 아래 내용은 텍사스 감사관실(Comptroller) 공식 안내 기준이에요 (확인일 2026-10-23).

1. 누가, 어떻게 매기나요

• 텍사스에는 주 재산세가 없어요. 학군(school district)·시·카운티·특별구(special district) 같은 지역 과세 기관이 각자 세율을 정해요. 그래서 같은 카운티라도 학군과 시에 따라 세금이 달라요.
• 카운티 감정평가원(appraisal district) 이 매년 1월 1일 기준으로 집값을 평가해요.
• 세금은 과세 기관마다 '과세 가치 × 세율 ÷ 100' 으로 계산하고, 고지서는 그 합계예요.

2. 1년 일정

3. 홈스테드 면세 — 내가 사는 집이면 꼭 신청

내가 소유하고 주거주지(principal residence)로 쓰는 집이면 신청할 수 있어요. 다른 집에 홈스테드 면세를 받고 있지 않아야 해요.

• 학군세: 집 가치에서 $140,000를 빼 줘요.
• 65세 이상 또는 장애: 학군세에서 $60,000를 더 빼 줘요.
• 선택 면세: 과세 기관이 정하면 가치의 최대 20%(최소 $5,000)를 더 빼 줄 수 있어요.
• 신청: 집이 있는 카운티 감정평가원에 해요. 일반 마감은 5월 1일 전이에요.
• 1월 1일 뒤에 산 집도, 전 주인이 그해 면세를 받지 않았다면 자격을 갖춘 뒤 그해 남은 기간만큼 받을 수 있어요.

4. 평가액 10% 상한

• 홈스테드로 인정된 집은 평가액이 1년에 10% 넘게 오를 수 없어요 (새로 증축한 부분은 따로 더해져요).
• 처음 홈스테드 자격을 받은 해의 다음 해 1월 1일부터 적용돼요.
• 세율이 아니라 평가액을 묶는 것이라, 세율이 오르면 세금은 늘 수 있어요.

5. 카운티별 세율·모기지 금리·재산세 계산 — TexasHomeBills™ (JOBnaru™ 제휴 사이트)

집을 고를 때 카운티·학군·시에 따라 세금이 얼마나 다른지 미리 보면 좋아요. TexasHomeBills™ 는 JOBnaru™ 와 함께 운영하는 사이트로, 한국어로 쓸 수 있어요. 아래는 그 사이트에 적힌 그대로예요.

재산세 계산기 - 카운티(30개) → 학군 → 시를 고르고 평가액을 넣으면, 각 과세 기관이 텍사스 감사관실에 보고한 2025년 채택 세율로 1년 세금을 합산해요. - '내가 사는 집(homestead)', '65세 이상·장애' 를 체크하면 학군세 $140,000(+$60,000) 면세를 반영해요. - 시·카운티 선택 면세, 65세 이상 학군세 동결, 10% 상한, 특별구(MUD·병원·커뮤니티 칼리지 등) 세금은 넣지 않아서 실제 고지서와 다를 수 있다고 밝혀요. 정확한 과세 가치는 감정평가원 통지서로 확인하세요.

카운티별 주택 비용 - 같은 30개 카운티의 모기지 금리 중앙값(실제 실행된 30년 고정 주택 구입 대출, 공개 HMDA 자료 — 제안 금리 아님), 카운티 세율, 학군 세율 중앙값, 그 지역 전기 요금 페이지를 한 표로 보여 줘요.

바로 가기:

• 텍사스 재산세 계산기 (한국어)
• 카운티별 텍사스 주택 비용 (한국어)

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세법과 세율은 바뀔 수 있고 이 글은 세무 자문이 아니에요 — 정확한 금액은 감정평가원 통지서와 세금 고지서로 확인하세요. 확인일 2026-10-23

이 글 인용: JOBnaru™ — https://jobnaru.com/news/texas-property-tax-homestead-housing-costs-guide