집 수리 주별 비교: 에어컨 고장 · 핸디맨 · 업체 면허 확인 · 신고 (텍사스 · 조지아 · 앨라배마 · 테네시 · 애리조나)
이 글은 각 주 법령과 면허 위원회 공식 페이지를 바탕으로 썼어요(2026-10-23 확인). 일반 정보이며 법률 자문이 아니에요.
한눈에 보기
| 텍사스 | 조지아 | 앨라배마 | 테네시 | 애리조나 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 에어컨 · 난방 | TDLR 면허 | 건설업 면허 위원회(CILB) | 냉난방 위원회 (hacr.alabama.gov) | $25,000 이상은 컨트랙터 면허, 그 아래는 지역 건축 담당 부서에 확인 ('HVAC는 전기 또는 컨트랙터 면허 참고') | 계약자 등록청(ROC) 면허 |
| 전기 | TDLR, 면허 전기 업체를 통해 작업 | CILB | 전기 업체 위원회 | 제한 전기 면허(LLE, $25,000 미만, 많은 카운티) | ROC |
| 배관 | 주 배관 시험 위원회(TSBPE) | CILB | 배관 · 가스 위원회 | 제한 배관 면허(LLP, $25,000 미만, 지역 정부가 쓰는 곳) | ROC |
| 일반 · 리모델링 | 확인 못 함 (주 면허를 찾지 못했어요) | 주거 · 일반 컨트랙터는 주 면허 | 남의 집 $10,000 넘는 공사는 주택 건축 면허 | $25,000 이상 컨트랙터 면허, 9개 카운티는 $3,000~$24,999 주택 개량 면허 | ROC |
| 핸디맨 | 에어컨 · 전기 · 배관 예외 못 찾음 (집주인 본인 작업은 예외) | "수리 핸디맨은 주 면허 불필요" | 확인 못 함 | $25,000 미만은 지역 건축 담당 부서에 확인 | 총액 $1,000 미만, 허가 불필요, 광고에 "not a licensed contractor" |
| 면허 조회 | tdlr.texas.gov/LicenseSearch · tsbpe.texas.gov | sos.ga.gov → Licensing → Licensee Search | 위원회별 조회 | verify.tn.gov | roc.az.gov |
| 회복 기금 | 확인 못 함 | 확인 못 함 | 주택 건축: 법원 판결 후 최대 $30,000 | 확인 못 함 | 최대 $30,000 (자가 거주 · 면허 업자) |
에어컨이 고장 났어요 — 먼저 할 일
세입자라면: 집주인이나 리싱 오피스에 먼저 서면으로 알리고 사본을 남기고, 렌트는 계속 내세요. 텍사스 재산법 92.052조는 세입자가 렌트를 밀리지 않은 상태에서 알리면, 집주인이 "보통 세입자의 건강이나 안전에 큰 영향을 주는" 문제를 성실히 고치도록 해요. 다만 법조문에 에어컨이 직접 적혀 있지는 않아요. 주별 절차는 세입자 권리 가이드를 보세요.
자기 집이라면: 면허 있는 냉난방(HVAC) 업체를 부르고, 일을 시작하기 전에 면허 번호를 조회하세요 (아래 조회 링크).
기다리는 동안: Ready.gov(연방 재난관리청 FEMA)는 선풍기를 주된 냉방 수단으로 믿지 말고, 집에 에어컨이 없으면 쿨링 센터(cooling center)를 찾으라고 해요. 국립기상청(NWS)도 에어컨이 없는 노약자 가족 · 이웃을 꼭 챙겨 보라고 해요.
주 면허가 필요한 분야
- 텍사스. 에어컨 · 냉동 · 난방 업체는 주 면허청(TDLR) 면허가 필요해요(직업법 1302.251조). 면제되지 않는 전기 작업은 면허가 있어야 하고 면허 전기 업체를 통해 해야 해요(1305.151조). 배관은 텍사스 주 배관 시험 위원회 면허예요(1301.351조). 주 단위 일반 컨트랙터 면허는 찾지 못했으니, 허가(permit)는 시청에 물어보세요.
- 조지아. 주 법무장관 소비자 사이트에 따르면 주거 · 일반 컨트랙터는 모두 주 면허가 있어야 하고, 배관공 · 전기 기사 · 냉난방 업체는 건설업 면허 위원회(CILB)가 관리해요.
- 앨라배마. 냉난방, 전기, 배관 · 가스 위원회가 따로 있어요. 남이 사는 집의 수리 · 리모델링 비용이 $10,000을 넘으면 주택 건축 면허 위원회 면허가 필요해요(지붕은 $2,500 초과).
- 테네시. 공사비가 $25,000 이상이면 입찰 전에 주 컨트랙터 면허가 필요해요. 그보다 적으면 주택 개량 · 전기 · 배관 · 냉난방 일에 주 면허나 지역 면허가 필요한지 지역 건축 담당 부서(building codes office)에 확인하라고 해요. 브래들리(Bradley) · 데이비슨(Davidson, 내슈빌) · 헤이우드(Haywood) · 해밀턴(Hamilton, 채터누가) · 녹스(Knox, 녹스빌) · 매리언(Marion) · 로버트슨(Robertson) · 러더퍼드(Rutherford) · 셸비(Shelby, 멤피스) 카운티는 $3,000~$24,999 리모델링에 주택 개량(Home Improvement) 면허가 필요해요.
- 애리조나. 예외에 해당하지 않으면 계약자 등록청(ROC) 면허 없이 공사업을 하는 건 불법이에요(A.R.S. 32-1151조).
핸디맨 — 어디까지 괜찮나요
- 텍사스. 집주인 본인은 자기 집(본인 소유로 사는 집)의 에어컨 작업, 홈스테드(homestead) 배관 작업, 그리고 시 조례가 따로 규제하지 않으면 자기가 소유하고 사는 집의 전기 작업을 직접 할 수 있어요. 고용한 핸디맨이 에어컨 · 전기 · 배관 일을 하는 데 대한 예외는 찾지 못했어요.
- 조지아. "수리 핸디맨은 주 면허가 필요 없다"고 하고, 지붕 · 페인트 · 석고보드 업자도 마찬가지예요. 다만 시 · 카운티 면허는 따로 필요할 수 있어요.
- 앨라배마. 각 기술 분야의 핸디맨 규정은 확인하지 못했어요. 주택 건축 면허는 $10,000 초과 공사에 적용돼요.
- 테네시. $25,000 미만 공사는 지역 건축 담당 부서에 물어보세요.
- 애리조나. '핸디맨 예외'(A.R.S. 32-1121(A)(14))는 인건비 · 자재를 모두 합쳐 $1,000 미만의 가볍고 작은 일에만 해당해요. 건축 허가가 필요한 일, 큰 공사를 작게 쪼갠 계약, 광고에 "not a licensed contractor"라고 밝히지 않은 경우에는 적용되지 않아요.
면허 확인하기
- 텍사스: TDLR Search Licenses (에어컨 · 전기) · TSBPE 면허 조회 (배관)
- 조지아: sos.ga.gov → "Licensing" → "Licensee Search" → "Building & Contractors"
- 앨라배마: 냉난방 · 전기 · 배관 · 가스 · 주택 건축
- 테네시: verify.tn.gov
- 애리조나: 계약자 등록청(ROC)
이름과 면허 종류가 맡길 일과 맞는지, 면허가 유효한지 확인하세요.
업체 신고하기
- 텍사스: TDLR 신고 (에어컨 · 전기) · TSBPE 신고 (배관)
- 조지아: 수리 사기는 주 법무장관 소비자 보호국(404-651-8600 / 800-869-1123), 무면허 업자는 주 국무부 신고 양식으로 신고해요.
- 앨라배마: 냉난방은 공사 완료 후 24개월 안에 신고해야 해요(양식). 전기 위원회는 업자에게 먼저 20일 동안 고칠 기회를 주고, 그 뒤 점검을 요청할 수 있어요(신고). 배관은 소비자 신고 페이지가 있어요. 주택 건축 회복 기금은 법원 판결을 받은 뒤에만 한 건당 최대 $30,000을 지급해요.
- 테네시: 온라인 신고. 위원회는 면허 징계만 할 수 있고 환불을 대신 받아 주지는 못해요. 주 정부는 돈을 받고 90일 안에 일을 하지 않은 업자는 절도죄로 고소할 수 있다고 안내해요.
- 애리조나: 공사가 끝난 뒤 2년 안에 ROC에 서면 신고해요(A.R.S. 32-1162조). 주거 계약자 회복 기금은 면허 있는 업자 때문에 피해를 본, 그 집에 사는 집주인에게 최대 $30,000까지 지급해요(32-1132.01조).
돈을 돌려받는 방법은 소액 재판 · 사기 신고 가이드를 보세요.
함께 보면 좋은 글
면허 규정, 금액 기준, 카운티 목록은 바뀔 수 있고, 이 글은 법률 자문이 아니에요. 업체를 고용하기 전에 면허 위원회와 시 · 카운티에 꼭 확인하세요. 2026-10-23 확인.
이 글 인용: JOBnaru™ — https://jobnaru.com/news/home-repairs-ac-handyman-contractor-license-by-state
질문
렌트 사는데 에어컨이 고장 났어요. 제가 직접 수리 업체를 불러야 하나요?
먼저 집주인이나 리싱 오피스에 서면으로 알리고 렌트는 계속 내세요. 텍사스 재산법 92.052조는 세입자가 알리면 건강 · 안전에 큰 영향을 주는 문제를 집주인이 성실히 고치도록 하지만, 에어컨을 직접 적지는 않아요. 주별 수리 요청 절차는 세입자 권리 가이드에 정리해 두었어요.
핸디맨한테 에어컨이나 전기 공사를 맡겨도 되나요?
텍사스는 에어컨은 TDLR 면허, 전기는 면허 전기 업체를 통한 면허 전기 기사, 배관은 배관 위원회 면허가 필요하고, 고용한 핸디맨에 대한 예외는 찾지 못했어요(집주인 본인이 자기 집에서 하는 건 예외). 조지아는 수리 핸디맨에게 주 면허가 필요 없다고 하지만 배관 · 전기 · 냉난방은 면허 분야예요. 애리조나 핸디맨 예외는 건축 허가가 필요 없는 총액 $1,000 미만의 가벼운 일에만 해당해요.
업체 면허는 어디서 확인해요?
텍사스는 TDLR 'Search Licenses'(에어컨 · 전기)와 배관 시험 위원회 조회, 조지아는 sos.ga.gov → Licensing → Licensee Search, 앨라배마는 냉난방 · 전기 · 배관 · 주택 건축 위원회별 조회, 테네시는 verify.tn.gov, 애리조나는 계약자 등록청(roc.az.gov)이에요.
면허 위원회에 신고하면 돈을 돌려받을 수 있나요?
보통은 어려워요. 테네시 위원회는 면허 징계만 할 수 있고 환불을 대신 받아 주지 못한다고 밝혀요. 애리조나 주거 계약자 회복 기금(최대 $30,000)과 앨라배마 주택 건축 회복 기금(법원 판결 후 최대 $30,000)은 조건이 까다로운 예외예요. 그 밖에는 소액 재판(small claims)이 일반적인 방법이에요.
출처
- Air Conditioning and Refrigeration Contractors — 텍사스 면허 · 규제청 (TDLR)
- Electricians — 텍사스 면허 · 규제청 (TDLR)
- Occupations Code Chapters 1301 (Plumbing), 1302 (A/C), 1305 (Electricians) — 텍사스 직업법 (텍사스 의회 공식 원문)
- Property Code Chapter 92 — Residential Tenancies (§92.052) — 텍사스 재산법 92장 (텍사스 의회 공식 원문)
- Home page, public license search, File a Complaint — 텍사스 주 배관 시험 위원회 (TSBPE)
- Home Improvement — 조지아 주 법무장관 소비자 보호국 (Consumer Ed)
- How can I verify that a contractor is licensed and insured? — 조지아 주 법무장관 소비자 보호국 (Consumer Ed)
- Consumers — 앨라배마 냉난방 · 냉동 업체 위원회
- Consumer complaints — 앨라배마 전기 업체 위원회
- Home page and consumer complaints — 앨라배마 배관 · 가스 기사 시험 위원회
- Unlicensed Builders; Recovery Fund — 앨라배마 주택 건축 면허 위원회
- Don't Sweat Home Improvement Projects this Summer (2023) — 테네시 상무 · 보험부
- Bidding and Contractor License Requirements (webinar slides, 2026) — 테네시 컨트랙터 면허 위원회
- A.R.S. §32-1121 Exemptions (handyman exemption) — 애리조나 주의회
- A.R.S. §32-1132.01 Recovery fund awards; §32-1162 Complaint deadline — 애리조나 주의회
- Extreme Heat — Ready.gov (연방 재난관리청 FEMA)
2026년 10월 23일 기준 일반 정보이며 법률·이민 자문이 아니에요. 행동하기 전에 고용주, 이민 변호사 또는 공식 자료로 확인하세요.
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